Участок в ДНП «Лесная Дача»

Техническая спецификация наделов в ДНП «Лесная Дача»

Каждый земельный надел, выделенный в границах ДНП «Лесная Дача», прошел обязательную процедуру кадастрового учета с привязкой к системе координат МСК-50. Межевые границы фиксированы металлическими столбами с контрольными точными отметками в соответствии с ФЗ-218. Погрешность установки границ не превышает 2,5 см, что подтверждается актами геодезической съемки.

Геология и параметры грунта

Рельеф территории характеризуется плавным уклоном (3–5°) к юго-востоку, что обеспечивает естественный дренаж атмосферных осадков. По данным инженерно-геологических изысканий (бурение скважин №12, 17, 23), верхний слой представлен суглинком мощностью 1,2–1,8 метра, подстилаемым песками средней крупности. Глубина залегания грунтовых вод зафиксирована на уровне 3,7–4,2 метра от поверхности. Данные параметры квалифицируют грунты как условно пригодные для строительства фундаментов мелкого заложения (ленточные, плитные) без дополнительного водопонижения. Несущая способность суглинков — 2,1–2,4 кг/см² (по штамповым испытаниям).

Инженерные сети: материал и спецификация

Электроснабжение: Подключение осуществляется от ТП-2 (400 кВА). Вводной кабель — ВВГнг-LS 4×16 мм² (медный, с низким дымо- и газовыделением). Автоматические выключатели на столбе: номинал 63А. Выделенная мощность на один надел — 15 кВт (380 В, трехфазная сеть). Счётчики — «Меркурий 230 ART-01» с классом точности 1.0.
Газоснабжение: Магистральный газопровод среднего давления (0,3–0,6 МПа) проложен из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR11 диаметром 63 мм. Отводы к границам наделов выполнены трубой ПЭ80 SDR11 32 мм. Установлены шаровые краны Camozzi с резьбовым переходом. Проектная производительность узла учёта газа — G4 (диафрагменный счётчик BK-G4T).
Водоснабжение: Централизованная артезианская скважина глубиной 98 метров (обсадная колонна — стальная труба 159 мм, фильтр — сетчатый с латунной обмоткой). Водоподъём — погружной насос Grundfos SP 3A-29 (производительность 3,2 м³/ч). Разводка по поселку выполнена трубами ПНД PE100 SDR17 диаметром 110 мм и 63 мм. На вводе в надел — латунный кран и фильтр грубой очистки (200 мкм).

Материалы дорожного покрытия и инфраструктура

Внутрипоселковые проезды выполнены по технологии дорожная одежда облегчённого типа. Состав конструкции: георешётка (высота 50 мм), слой щебня фракции 40–70 мм (толщина 200 мм), второй слой — щебень фракции 20–40 мм (100 мм), верхний выравнивающий слой — отсев гранитный (3–5 мм). Уплотнение виброкатком до коэффициента уплотнения 0,98. Ширина проезжей части — 6,0 метров. Для гостевых парковок предусмотрено покрытие из тротуарной плитки «Старый город» (толщина 60 мм) на песчано-цементном основании (1:5).

Отличия от альтернативных ДНП и СНТ

Паспорт зон санитарной охраны: Скважина имеет утверждённый проект ЗСО трёх поясов (по СНиП 2.04.02-84), что исключает попадание верховодки. В 75% садовых товариществ данный документ отсутствует.
Электромощность: Выделенные 15 кВт позволяют устанавливать электроотопление (котлы до 12 кВт) и проточные водонагреватели. В стандартных СНТ лимит обычно составляет 5–7 кВт на участок.
Целевое назначение — ИЖС/ДНП: Разрешены строительство жилого дома с правом регистрации, подключение газа без согласования с правлением. Возведение строений высотой до 20 метров (3 этажа). В СНТ такие параметры недоступны.
Гарантийный срок на сети: На подземные элементы (кабель, трубы) действует гарантия 5 лет от подрядчика ООО «КоммунЭнергоСеть». На дорожное полотно — 3 года.

Строительные ограничения и регламент

В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждёнными в 2025 году, коэффициент застройки для территорий под ИЖС в ДНП — не более 30% от площади надела. Минимальный отступ от границ соседних участков — 3 метра (до стены жилого дома). Разрешаются: коттеджи (до 3 этажей + цоколь), гостевые дома, бани, навесы. Столбчатые фундаменты не допускаются для построек площадью более 50 м². Для зданий с мансардным этажом обязателен расчёт снеговой нагрузки (нормативная — 180 кг/м² по СП 20.13330.2016).

Техническая приемка и документация

Покупатель надела получает:
- Выписку из ЕГРН с кадастровым номером и категорией земель (земли населённых пунктов).
- Акт разграничения балансовой принадлежности сетей (подписанный с сетевой организацией).
- Схему расположения точки подключения газа с координатами колодца (система WGS-84).
- Гарантийный сертификат на дорогу с указанием применённых материалов (паспорт на щебень, сертификат на георешётку).
Все документы проходят нотариальное заверение и регистрируются в Росреестре (переход права собственности — в течение 7–14 дней после подачи заявления).

Добавлено: 24.04.2026