Часто задаваемые вопросы

Требуется ли разрешение на строительство на участке?

На основании п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства.

Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества построенный на дачном участке?

На основании статьи 25.3. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на дачном земельном участке, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, с указанием характеристик объекта, предоставляемая собственником земельного участка в регистрирующий орган.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права не допускается.

Возможна ли прописка на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства"?

Согласно положениям Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", дачный земельный участок - земельный участок, приобретенный гражданином в целях отдыха, в том числе, с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Таким образом, для регистрации по месту проживания на дачном земельном участке, необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Входит ли в стоимость участка оформление документов на право собственности?

Нет, не входит. В стоимость участка входит 1. подготовка комплекта документов для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности и 2. межевание и вынос в натуру границ земельного участка. 3. Стоимость подведения коммуникаций к границе участка. 4. Стоимость строительства инфраструктуры поселка (въездная группа, внутри поселковые дороги, детские площадки и прочее).

Каковы сроки получения покупателем документов на участок на свое имя (договора купли-продажи и свидетельства о собственности)?

После заключения договора купли-продажи земельного участка свидетельство о праве собственности продавца и договор купли-продажи сдаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Пушкино для регистрации перехода права собственности. И через 18 календарных дней покупатель получает свидетельство о собственности на участок на свое имя и договор с отметкой о регистрации перехода права.

Как будет решен вопрос с канализацией?

В поселке «Софринские пруды» предусмотрена централизованная система хозяйственно-бытовой канализации (центральная канализация). В поселке «Талицкие берега» центральная канализация не предусмотрена. Каждый домовладелец может выбрать одну из предлагаемых на рынке локальных систем очистки сточных вод по своему усмотрению.

Могу ли я осуществить оплату участка в рассрочку?

Да, при заключении соглашения у нас в офисе желающие могут внести единовременно от 30% стоимости участка. Оставшаяся часть суммы вносится в течение нескольких месяцев. Регистрация права собственности осуществляется после полной оплаты 100% стоимости земельного участка и стоимости коммуникаций.

А как в плане безопасности дачных поселков?

В наших поселках предусмотрены посты охраны у въезда на территорию поселков, которые несут круглосуточное дежурство. Поселки по периметру огорожены забором.

Возможно ли получить скидку при покупке двух участков?

Возможно при единовременной оплате 100% стоимости участков.

Есть ли в продаже участки с готовыми домами?

Да, есть. В поселке «Софринские пруды» предлагается к продаже дом 183 квадратных метра на участке 16 соток.

Законно ли указание в документах в качестве собственника – физического лица, и выступление в качестве продавца также физического лица, имеющего статус ИП?

Согласно ст.23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, на основании положений Гражданского кодекса РФ, в случае осуществления предпринимательской деятельности, все имущество принадлежащее гражданину на праве собственности вовлечено в его предпринимательскую деятельность.

Кроме того, на основании п.1 ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.5 указанного закона, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Таким образом, индивидуальные предприниматели не названы Законодательством, в качестве участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, считаем правомерным указание в документах в качестве собственника – физического лица, имеющего статус индивидуального предпринимателя.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – что это и для чего я должен туда вступать?

В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", дачное некоммерческое партнерство – это юридическое лицо, являющееся собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного таким партнерством на взносы его членов.

Законом предусмотрены два варианта пользования собственником земельного участка расположенного в границах ДНП, имуществом общего пользования этого ДНП.

1-й вариант – вступление в члены ДНП с уплатой всех предусмотренных законом взносов;

2-й вариант – заключение соглашения о пользовании имуществом ДНП, с указанием периодических платежей за пользование и оплатой части стоимости приобретения или создания имущества общего пользования.

В вопросе сравнения затрат, оба варианта не имеют существенных различий. Однако 1-й вариант дает право члену ДНП принимать участие в управлении ДНП, путем голосования при принятии решений Общим собранием членов ДНП.

В случае, если собственник земельного участка не выбрал один из предусмотренных законом вариантов, он не получает право пользоваться имуществом ДНП, в том числе не имеет права прохода и проезда по дорогам ДНП к своему участку. Кроме этого, придется за счет собственных средств обустраивать подключение своего земельного участка к инженерным коммуникациям, без подключения к сетям ДНП.

Как уплатить и рассчитать налог на землю?

Согласно ст. 391 Налогового кодекса РФ, налоговая база для налогоплательщика физического лица, определяется налоговыми органами как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговый орган, применяя установленные местными органами власти ставки налога, рассчитывает сумму земельного налога и предъявляет её для оплаты налогоплательщиком ежегодно.

Информация о кадастровой стоимости земельного участка предоставляется из государственного кадастра недвижимости в виде справки, или содержится в п.12 кадастрового паспорта.

Действующий размер ставки земельного налога - 0,3 процента от кадастровой стоимости участка.

После того, как я зарегистрирую право собственности, какие документы я получу?

Государственная регистрация права осуществляется на земельный участок прошедший кадастровый учет и имеющий кадастровый паспорт.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдает следующие документы:

свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи земельного участка.